При подготовке к строительству своего дома, одним из основных вопросов является – разработка проектной документации. Сразу оговоримся, что без проекта не то что дом, даже сарай не построить качественно. Проект помогает избежать дополнительных затрат, которые могут возникнуть при строительстве, он помогает спланировать выполнение работ в технологическом порядке, ну и наконец он позволяет произвести оценку стоимости будущего строительства.
Для грамотного проектирования необходимо обладать определенными знаниями в строительной отрасли: технологии производства работ, строительные материалы, основные принципы работы строительных конструкций и т.п. Поэтому, без специальных знаний выполнить проект качественно очень сложно и тому, кто не обладает такими знаниями лучше всего обратиться к специалисту. Но для того, чтобы специалист выполнил проект согласно Вашим требованиям, необходимо владеть хотя бы основными принципами проектирования.
Итак, начнем:
1. Самым первым и главным вопросом для будущего домовладельца является - определить назначение будущего дома и определить состава помещений, которые должны быть в доме. Например, если будущий дом строится для постоянного проживания, строится «для себя», чтобы можно было спокойно жить на пенсии это один набор помещений. Стоит задуматься об общей площади отапливаемых помещений, об этажности, о наличии дополнительных туалетов и т.п. Если дом строится для постоянного проживания нескольких поколений одной семьи, то тут уже другой набор помещений, другие требования к ним и т.д.
Результат: должен появиться перечень необходимых помещений с указанием примерной площади.
2. Второй вопрос – проработка планировки дома (определение местоположения всех помещений в доме). Здесь же по количеству и площади необходимых помещений решается вопрос об этажности дома, а также расположении этих этажей относительно уровня земли (подземные, надземные).
Результат: должны появиться планы этажей с экспликацией (с указанием наименований) помещений. Должны определиться примерные габариты дома, этажность и высота этажей.
3. Следующим этапом необходимо определиться с материалом стен, типом и материалом перекрытий.
Результат: должны появиться уточненные планы этажей с указанием толщин стен и перегородок, планы перекрытия этажей.
4. В зависимости от конфигурации наружных стен – определяются с типом кровли и основными материалами для кровли.
Результат: должен появится план кровли, стропильная система и план покрытия кровли с материалами.
5. Далее определяется очень большой вопрос – отделочные работы. На данном этапе уже необходимо определиться с основными видами «черновой» и «чистовой отделки». Определяются и с заполнением оконных и дверных проемов.
Результат: планы этажей, полов и потолков со спецификацией отделочных материалов. Планы проемов с указанием окон и дверей;
6. На основании вышеприведенной информации производится расчет веса дома, на основании геологических исследований (изысканий) определяется несущая способность грунтов. Затем по этим данным определяются с типом фундаментов и производится его расчет.
Результат: план фундаментов, разрезы с основными габаритами фундамента, его армирование и глубина его залегания.
7. После формирования основного объема дома приступают к разработке инженерных сетей и коммуникаций.
Результат: планы этажей с указанием трассировки и расстановкой основного оборудования сетей электроснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции (кондиционирования), водоснабжения и водоотведения (канализации), газоснабжения (если требуется), слаботочные сети и т.п.
8. На последнем этапе формируются фасады дома, со всех четырех сторон.
Результат: чертежи с фасадами дома.
После формирования всех этих разделов всю информацию сводят в один проект. Для удобства строительства необходимо иметь по крайней мере 3, а то и 4 экземпляра. Они в дальнейшем понадобятся при согласовании строительства с органами местного самоуправления, непосредственно рабочим и один экземпляр оставьте себе для контроля выполнения работ.
Следующим шагом необходимо выполнить привязку дома на земельном участке, но об этом мы подробно поговорим в статье «Планировка земельного участка».
В заключении хотелось бы сказать, что разработка крайне важный и ответственный этап строительства своего дома, поэтому не стоит полагаться на собственные силы, если Вы не обладаете достаточными знаниями в этой области. Лучше не экономить на этом этапе и довериться специалистам. Стоимость проекта для дома площадью от 100 до 250 м2 на рынке составляет примерно от 15 до 25 тыс. руб. – это менее 1% от всей стоимости строительства, но при грамотном подходе поможет предотвратить траты на исправление ошибок, которые могут обойтись гораздо дороже!
- 273 просмотра